Unikalo - ECE

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Immeuble Le Kerguelen
7ème étage
7, Rue Lieutenant de
Vaisseau Bourely
56100 LORIENT

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Décryptage
Unikalo

Optimiser son implantation immobilière

Depuis 1936, Unikalo développe, fabrique et commercialise des peintures pour les professionnels du bâtiment. Aujourd’hui, le groupe Unikalo représente plus de 580 salariés et enregistre plus de 210 millions d’euros de chiffre d’affaires. La société bénéficie d’un fort réseau de distribution.

À Lorient, ils disposaient de 3 sites éparpillés dans un même quartier. Ces différentes implantations impliquaient une manutention dangereuse, des difficultés de stationnement et des contraintes de livraison. Non évolutifs, les sites ne répondaient plus à l’accroissement de la zone de chalandise. Faire évoluer un CA s’avère difficile lors son point de vente n’est plus adapté. ECE a permis au groupe de se transférer en périphérie de l’agglomération Lorientaise. Ce renforcement a permis d’intégrer l’ensemble des sites sur une seule implantation (stockage, surface de vente pro et locaux sociaux). Le nouveau site, trouvé par nos soins, offre une visibilité exceptionnelle sur la RN165 (axe Brest – Nantes). Il a permis un accroissement du CA et un gain de notoriété selon les équipes en place.

Grands groupes, ne négligez pas votre immobilier !

Longtemps, les directions immobilières se sont essentiellement intéressées aux loyers, sans avoir une vision globale sur leur parc immobilier et une connaissance précise de leur patrimoine. La gestion immobilière doit accompagner les évolutions stratégiques de l’entreprise et pour ce faire se moderniser et se transformer elle-même. Depuis quelques années, les grands groupes ont adopté une vision plus globale de leurs dépenses immobilières, dont ils ont pris conscience qu’elles étaient le deuxième poste de charge après les salaires, ainsi que de la valeur de leur patrimoine, premier poste au bilan pour la plupart. Désormais, les directions immobilières commencent à avoir un regard plus avisé sur l’ensemble des aspects de l’immobilier : qualité des emplacements, état des bâtiments, respects des règlementations et normes environnementales, état locatif, etc. Malheureusement, elles sont encore pas assez nombreuses et chez ECE, nous avons la capacité d’offrir une aide à des décisions stratégiques immobilières.

Localisation Agglomération Lorientaise
Opération Optimisation immobilière
Objectif Basculer de 3 sites en 1
Timing de la mission ASAP

Implanté à proximité du port de pêche de Lorient depuis 46 ans, le groupe familial Unikalo souhaitait optimiser et améliorer son implantation sur le secteur Lorientais. Ce dernier a fait appel à notre cabinet pour l’aider à trouver le site idéal pour transférer son agence.

Jérémy Faucheux Gérant ECE

Depuis plusieurs décennies, le magasin UNIKALO était implanté Rue François Toullec à Lorient (56). Opérer un transfert, après autant d'années, n'a rien d'anodin. Le choix du nouvel emplacement doit s'effectuer avec minutie et méthode : Est-ce que ma nouvelle zone de chalandise est plus étendue ? Est-ce que mon nouvel environnement commercial est cohérent avec mon activité ? Peut-on garder notre clientèle historique tout en captant de nouveaux prospects ? Maintenons-nous un taux d'effort cohérent ?

ECE vous accompagne dans l'optimisation de votre parc immobilier.

01
Appréciation de la situation

Nous avons effectué un état des lieux global de la situation (organisation de l’agence, fonctionnement des équipes et de leurs activités).
02
Étude d’implantation : valorisation des biens et analyse locative

Le groupe, est-il propriétaire ou locataire de ses 3 sites ? Quelle est la valeur du bien dont ils sont propriétaire ? Quel est l’état locatif et la nature des engagements sur les 2 autres sites ?
03
Élaboration du cahier des charges

Notre équipe s’imprègne de votre société, son activité, son fonctionnement, ses développements à venir afin de définir au mieux le besoin. Nous préconisons une stratégie immobilière en adéquation avec les ambitions de l’enseigne.
04
Recherche du site le plus adapté

Notre fine connaissance du territoire et de ses acteurs (privés et publics), associé à la force de notre réseau nous permet de sourcer les biens les plus adaptés pour le projet.
05
Présentation de biens

Lorsque le bien est identifié, nous le présentons au directeur immobilier assisté de son directeur régional ou de site. Nous effectuons les visites (de découverte, de confirmation et opérationnelle) et accompagnons l’ensemble des acteurs. Dès validation par Unikalo, nous pilotons les négociations afin d’obtenir un accord sur les conditions locatives futures. Elles sont figées au sein d’une offre de location ou LOI.
06
Négociation et signature d’un bail commercial

Dès acceptation de l’offre de location, nous avançons sur la rédaction du bail auprès des différents conseils. Le contrat de bail commercial ne doit pas être signé à la légère. Indispensable pour l’exploitation d’une activité industrielle, commerciale ou artisanale, il engage les parties sur la durée. Il règle la relation entre le bailleur et le locataire, en fixant leurs droits et obligations.
07
Mise sur le marché de la friche commerciale

Unikalo ayant acté son transfert, ECE a été mandaté sur la vente de leur agence. Compte tenu de la localisation, de l’évolution de l’environnement immédiat, d’une Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) définie par le Plan local d’urbanisme (PLU) de Lorient, le bien fut vendu à un promoteur.